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地王南昌大名城现庐山真面目售价或破万烟火

2020-12-22

[导读]近日,南昌市城乡规划局公示了南昌大名城(居住)项目规划总平面图,从规划图可以看出,该项目主要以高层住宅为主。

近日,南昌市城乡规划局公示了南昌大名城(居住)项目规划总平面图,从规划图可以看出,该项目主要以高层住宅为主。

南昌大名城项目总建设用地面积为48625.78㎡,总建筑面积为146386.27㎡,其中地上总建筑面积为115637.12㎡,地下总建筑面积为30749.15㎡,总计容建筑面积为106816.51㎡,其中住宅项目总建筑面积为105974.34㎡,包括4栋(1#楼、2#楼、3#楼、5#楼)31层高层住宅楼和2栋(7#楼、8#楼)37层高层住宅楼;物业用房建筑面积为225.54㎡;消控中心建筑面积为14.06㎡;养老服务用房建筑面积为200.65㎡;社区用房建筑面积为390.72㎡,门卫建筑面积为11.2㎡。

项目住宅总户数为760户,按照105974.34㎡住宅总建筑面积计算,平均每户建筑面积在139㎡左右。按照常理,这个项目将以三房改善型居住为主。对于13820元/㎡的楼面价,未来项目上市定价超过2万是很有大的可能性的。

其实大名城的这块地容积率只有2.2,一个本应是洋房别墅的项目反而全部规划为高层,当然高层项目的去化速度肯定是要比洋房别墅快的,这也不难看出大名城想尽快的脱手该项目。

而对于未来产品的定价问题,对于13820元/㎡的楼面价,项目上市定价超过2万是很有大的可能性。但是去化率是个大问题。而名城也是首次进入南昌,如何去顺应南昌市场上所需要的住宅产品很关键。

大名城地王这个项目的地理位置近而不应在这个重大原则问题上作任何遮掩。期看可能会觉得有点糟糕,周边又是物流基地又是安置房。

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撇除限购的政策因素,从远期来讲卖点其实也很足,包括周边的学校用地、昌南大道快速路、桃新大道高架快速路。而最主要的华侨城项目的开发进度也对这个项目也有着不小的影响,如果能依附着未来华侨城住宅的上市,说不定也能跟上这辆“顺风车”。

不管如何,这个地王总算是露出庐山真面目了。如果未来售价超过2万,你能接受吗?

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