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地產銷售韌性依舊薦5股

2020-01-16

地产:销售韧性依旧 荐5股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告要点本周观点:6月投资微降,销售韧性依旧2018年月份,地产投资累计同比名义增长约9.7%,较月回落0.5pct;6月单月同比增速约8.4%,较5月回落1.4pct6月单月土地购置费高达48 5亿元,同比大增88%,土地购置费的高增,对地产投资增速起到了一定的支撑作用,随着低线城市土地购置对整体地产投资拉动效应减弱,地产投资增速或将下滑但受土地购置费去年同期基数的影响,不排除单月出现累计增速反弹的可能性商品房销售面积月累计同比增长约 . %,较月增速反弹约0.4pct,考虑到6月房企加速推盘的因素,销售保持了一定的韧性当下,建议关注具备成本优势的稳健成长标的:万科A、保利地产、招商蛇口、新城控股、华夏幸福

楼市动态:销售、库存均低于去年同期水平销售端:新房端,根据我们覆盖的 8个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周全部城市住宅累计成交12177.9万平,同比降低10.2%分城市等级来看,一二三线城市住宅累计成交同比增速分别为-19.5%、-16.6%、-0.4%二手房端,根据我们覆盖的12个城市地方房管局披露,截至上周累计成交 684.1万平,同比降低1 .6%由于政策端与资金端的持续收紧,2018年以来新房及二手房销售同比增速持续负增长

库存端:根据我们覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,上周,全部城市及一二三线城市住宅库存同比增速分别为-1.9%、2.7%、-14.9%、4.4%

去化周期:根据我们所覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据,截至上周末,全部城市及一二三线城市12周移动平均去化周期分别为 4.9周、 7.1周、 0.0周、 7.2周,同比增速分别为10.9%、5.0%、 8.0%、-1 .8%

土地市场:供应下降,需求、溢价率提升根据Wind披露的100个大中城市土地交易数据,百城土地供应建筑面积四周滚动环比降低 0.4%,同比降低14.2%;成交建筑面积四周滚动环比增加9.6%,同比持平;成交总价四周滚动环比增加 .7%,同比增加14.2%从供需关系来看,近四周成交建面与供应建面比值为112%

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