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地產樓市開年面臨資金偏緊局面薦2股

2020-01-16

地产:楼市开年面临资金偏紧局面 荐2股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

行业动态:央行确定今年信贷政策:落实差别化住房信贷政策2月21日,新浪地产报道:央行确定今年信贷政策:落实差别化住房信贷政策,满足首套自住购房的贷款需求

2月19日,和讯地产报道:1月全国房价榜单出炉,100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米,环比12月上涨0.6 %,连续第20个月环比上涨,涨幅比上月小幅缩小0.07个百分点;同比连续第14个月上涨,涨幅为11.01%;北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比上月上涨1.22%

2月18日,和讯地产报道:京住建委:自住房价格将上不封顶,还将遵循最初设定的“比周边商品住房低 0%左右”的定价机制,销售价格将随行就市

2月15日,和讯地产报道:楼市开年面临资金困局,房贷全面收紧年内难放松.数据显示,北京22家银行的房贷利率,除星展银行执行8.5折,交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外,其余18家银行都执行基准利率,其中8家银行出现了停贷的情况

金科股份(000656)发布关于购得土地使用权的公告:公司全资子公司成都金科以拍卖出让方式取得四川省内江市一宗地的土地使用权,位于内江市市中区太子路棚户区改造项目(一期),宗地面积57,97 .47平方米,总价为 0,262.151 万元

上周楼市:成交批售比约为92%,库存水平下降上周,楼市成交量有所回暖,十大城市统计出的成交与供应比为92%;成交量大于新增供应量;可售存货为72.5万套;我们以最近半年的平均销售量衡量的楼市(不含开发商未推盘)静态去化周期为10个月

股价表现:上周地产板块走势弱于沪深 00指数上周,地产板块跌幅1.4%,与沪深 00指数的跌幅持平从年初以来,房地产行业指数累计跌2.5%,同期的沪深 00指数跌2.8%,房地产板块收益强于大盘走势

投资建议:

1、近期,转型养老地产成为近期地产股的投资主题万科、保利等龙头股在前期底部处获得支撑开始反弹我们仍然认为价值低估是决定地产股近期表现的决定性因素,产业资本增持、大股东市值管理动机强烈等只是其表面的体现我们维持房地产行业“推荐”评级

2、个股方面,首推万科、华夏幸福持续关注模式创新,具有垄断创新和竞争格局的公司典型的是华夏幸福华夏幸福在产业新城、卫星城、小城镇更加具有垄断优势,万科的优势就是容量大,市场比较成熟,城镇化模式比较先进和领先但长期都是具有平台类公司的特征,长期推荐二三线地产股建议关注有战略转型意愿的公司,包括建发股份、莱茵置业等

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